Altana ogrodowa – ile metrów od granicy działki?

Właściciele mniejszych i większych działek marzą zazwyczaj o postawieniu w ogródku niewielkiej altany. Wcześniej jednak muszą przyjrzeć się kwestiom prawnym związanym z takim przedsięwzięciem. Istnieją przepisy dotyczące takich kwestii jak rozmiar drewnianej altany czy odległość jej umiejscowienia od granicy działki. O czym koniecznie należy wiedzieć?

Czym zgodnie z prawem jest altana?

Przepisy prawa budowlanego nie definiują jednoznacznie, czym jest altana ogrodowa, chociaż w ich treści pojawia się to określenie. Interpretacja może być zatem różna. Altana ogrodowa została jednak trafnie zdefiniowana w regulaminie Krajowej Rady Polskiego Związku Działkowców. Zgodnie z jego zapisem mianem altany ogrodowej określa się wolnostojący budynek lub inny obiekt budowlany pełniący funkcję rekreacyjno-wypoczynkową, który jest położony na terenie działki. W tym samym dokumencie znajdują się również informacje dotyczące maksymalnych wymiarów takiego obiektu, a także innych warunków, jakie należy spełnić w celu postawienia altany na działce. Osoby planujące zatem umieszczenie altany na terenie ROD-u powinny zajrzeć do tego regulaminu.

Gdzie postawić altanę? Słów kilka o odległościach

Czy altana może być wybudowana w odległości mniejszej niż 3 metry od granicy z działką sąsiada? Wyznaczenie miejsca, w którym stanie altana ogrodowa, to pierwszy krok do realizacji całego przedsięwzięcia. Artykuł 144 kodeksu cywilnego mówi o tym, że właściciel jednorodzinnego domu powinien rozmieszczać budynki na swojej działce tak, aby nie zakłócać życia sąsiadowi. Postawienie altany ogrodowej jak najdalej od granicy działki wydaje się zatem idealnym rozwiązaniem. Co jednak w przypadku niewielkich lub wąskich działek budowlanych? Jak blisko granicy z działką sąsiada można wybudować altanę? 

Mając w planach postawienie altany ogrodowej z fundamentami i ścianami, należy pamiętać o ograniczeniach, zgodnie z którymi taką konstrukcję można postawić:

• 1,5 metra od ogrodzenia, jeśli na sąsiedniej działce jest już postawiony obiekt budowlany w podobnej odległości od granicy z działką;
• 3 metry od granicy działki, jeśli ściana altany od strony działki jest w pełni zabudowana i nie posiada ani okien, oni wejścia;
• 4 metry od granicy działki, jeżeli ściana altany od strony działki zawiera okna lub wejście.

Ile altanek może przypadać na działkę? Zgodnie z przepisami na każde 500 m² działki mogą przypadać dwie altany.

Altana ogrodowa w planie zagospodarowania ogrodu

Kwestia tego, jak daleko od granicy działki postawić altanę ogrodową, jest jednym z wielu czynników, które należy wziąć pod uwagę podczas planowania zabudowy ogrodu. Równie istotne są takie aspekty jak:

• odległość od drzwi wejściowych,
• dostęp do światła słonecznego,
• bliskość ulicy lub innych elementów, które mogą zakłócać spokój podczas odpoczynku,
• widok z altany.

Altana ogrodowa o lekkiej konstrukcji – ile metrów od granicy działki?

W przypadku altan o tzw. lekkiej konstrukcji, czy nie posiadających ścian lub fundamentów, nie trzeba przestrzegać żadnych wytycznych dotyczących odległości od granicy działki. Mimo to ze względów praktycznych poleca się przestrzegać powyższych ograniczeń, aby nie przeszkadzać sąsiadom, a przede wszystkim zapewnić sobie odpowiednią dozę prywatności i spokoju.

Czy do budowy altanki ogrodowej konieczne jest pozwolenie na budowę?

Kiedy udać się do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę altany ogrodowej? Takie zezwolenie jest wymagane tylko wtedy, gdy powierzchnia zabudowy altany wyniesie więcej niż 35 m². W przypadku konstrukcji o mniejszym metrażu wystarczy samo zgłoszenie. Do tego wysokość altany nie może być większa niż 5 metrów w przypadku dachu stromego lub 4 metry w przypadku dachu płaskiego. Warto wiedzieć, że pozwolenie na budowę należy uzyskać jeszcze przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac. 

Altana ogrodowa na ROD-zie ‒ ile od granicy działki?

Postawienie altany w Rodzinnym Ogródku Działkowym nie wymaga ani zgłoszenia, ani uzyskania pozwolenia na budowę. Trzeba za to udać się do zarządu ROD i tam zgłosić zamiar budowy altany. Przy stawianiu konstrukcji powinno się zachować dystans co najmniej 3 metrów od  działki sąsiada. Kolejnym ograniczeniem jest metraż altany, który nie może przekraczać:

• 25 m² w przypadku ogrodów na terenie miasta,
• 35 m² przypadku ogrodów poza terenem miasta.

Metraż nie obejmuje tarasu i ganku, jeśli tylko nie zajmują one więcej niż 12 m². Jeśli chodzi o wysokość  konstrukcji, to nie powinna być ona wyższa niż 4 metry w przypadku altany o dachu płaskim lub 5 metrów dla altany z dachem stromym.

Potrzebujesz drewnianej altany na najwyższym poziomie? Skontaktuj się z nami jeszcze dzisiaj!